春节影响1月楼市较清淡 三四线返乡买房成新亮点-yo te amo

  南方日报讯(记者/牛思远)春节假期,是传统的楼市销售淡季。加上2016年销售畅旺,去化较快,广州楼市春节前后推盘量明显减少,也基本没有项目选择在春节黄金周开售新盘。但也有不少楼盘依然坚持春节假期“不打烊”,以各种形式的促销活动开门迎客。

  部分楼盘过年“不打烊”

  万科广州公司相关负责人介绍,今年广州的万科各大项目均过年“不打烊”开门迎客。如位于黄埔区长岭居板块的万科里享家项目,早在1月15日至1月26日就推出了春节连市花市活动拉动人气。万科世博汇则在1月29日(初二)开始推出“新春来访即领鸿运当头礼”促销活动。 “大年二八前来访客户数量比较集中,此后每天也有客户上门。”

  位于黄埔区的万科城市之光项目销售人员说,该楼盘春节专门设置了文冲新春花市,年桔、年花、年货、春挥新年特惠购一应俱全,并为到访的万科业主免费赠送年桔年花。截至大年初六,春节假期前后共有100多台客到访。无独有偶,2016年高居房企销售排行榜前列的碧桂园集团,旗下所有楼盘都在大年初一就敞开大门做生意,而且还有一系列活动吸引市民到场。位于佛山的大盘祈福南湾半岛,也早在初一就组织了醒狮活动。而2016年的广州套数销售冠军祈福缤纷汇,以及同属祈福集团旗下的花都祈福聚龙堡,也均早在大年初四就正式开市,加推数百套新货迎客。

  春节影响1月楼市较清淡

  不过,总体而言春节期间仍是楼市淡季。网易房产数据显示,截至1月30日,广州一手网签一共成交6817套,网签套数环比去年12月的11829套下降约42%,同比去年同期下跌约12.7%;新房网签均价16972元/平放米,较去年12月均价17075元/平放米微跌0.6%,同比去年同期上涨约11%。从区域看,1月越秀、海珠、天河、荔湾、白云、黄埔所组成的中心六区,新房网签套数1550套,均价26130元/平,环比12月上浮约13%。天河区由于牛奶厂奥体板块的华润天合、金地天河公馆和龙湖首开天宸原著等高端盘集中网签,以一手均价50566元/平,首次摸高到5万,创下历年来新高。

  广州外围区域,1月一手网签5267套,均价14199元/平,环比12月上涨3.4%。其中,增城均价继续走高,达12306元/平,成功超越花都。而番禺均价也已经超过23000元/平方米。从化则从12月的9710元/平下滑至9327元/平,微跌4个百分点。业界分析,截至去年年末,广州楼市的去化周期已降至6个月,现在广州住宅市场基本处在一种“不愁卖”的阶段。受此影响,开发商总体上面对新春假期黄金周较为“淡定”。

  三四线返乡置业成新亮点

  随着一二线城市房价走高,返乡置业成为不少在大城市打拼的购房一族新选择。每年春节期间,抓住返乡置业人群成为不少三四线楼市的重头戏之一。往年一些三四线城市售楼处初三便开始促销活动,打折、抽奖、送车位、送装修……营销力度绝不亚于地产行业公认的“金九银十”促销季。今年春节,返乡置业同样是不少购房者的选择。数据显示,2016年除夕后,二三线城市的访问量回升明显早于一线城市,增长率也更高。其中,选择在春节期间返乡置业的人群,籍贯最多的为苏州、南通、盐城、昆山、安庆。

  根据数据统计来看,在一线城市中,在上海工作的人群中返乡置业的比例更高。而在不同打拼城市的返乡置业人群的购房目的地有一定的地缘性规律,比如在北京工作的返乡置业人群中,籍贯来自保定、天津、廊坊、石家庄等京津冀城市群的“北漂”回乡购房意愿最为强烈;在上海工作的返乡置业人群中的苏州、南通、盐城、杭州等江浙城市籍贯的人群购房意愿强烈。而广东的两个一线城市中,在广州工作的返乡置业人群回乡购房意愿最强烈的是汕头、湛江、揭阳、佛山籍贯。在深圳的返乡置业人群中,购房意愿较强的群体为梅州、揭阳、汕头、惠州籍贯。

责任编辑: GDN008

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